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住宅以套內面積交易會有何影響

2019-06-20   來源:貴港新聞網-貴港日報   網絡編輯:陸筱梅   作者:易舟芹   閱讀:(54900)

隨著人們的生活水平不斷提高,大家對生活品質要求也越來越高。如今,不少品質樓盤在我市拔地而起,不僅給購房者提供了高品質的生活,而且充分展現了城市建設發展水平。市民們在購房時,住房面積大小一直是市民關心的話題。

2月18日,住房和城鄉建設部官方網站發布《關于<城鄉給水工程項目規范>等38項住房和城鄉建設領域強制性工程建設規范公開征求意見的通知》。其中的一份《住宅項目規范(征求意見稿)》指出,“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”。征求意見稿發布后,立即引發輿論關注。

而“建筑面積”“套內使用面積”“公攤面積”,這幾個專有名詞經常讓購房者分辨不清。

據了解,我國大部分省市之前購買房屋面積包括兩個部分:即套內面積+公攤面積。根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規范》,可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間等,以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。

而套內使用面積則為套內建筑面積的一部分,套內建筑面積是由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成。而套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積,套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所等空間面積的總和;套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內墻面裝飾厚度計入使用面積。

“我正準備購買一套商品房,但是在計算面積時,不知怎樣計算才算是正規的。如果按套內使用面積進行交易,老百姓買房更直觀,還可以自己測量,最大的好處在于讓消費者明明白白購房。”6月10日,家住天悅尚城的業主李女士告訴記者,現在住宅建筑主要以建筑面積進行交易,這樣會出現同一項目的建筑面積相同,而套內使用面積不同的問題。

“不管是按套內面積計價還是按建筑面積計價,對房屋的總價是沒有什么影響。”華奧·陽光城梁副總經理告訴記者,在總房價不變的情況下,按照套內面積計算,單價要高于按建筑面積計價。對于購房者而言,這套房子的總價實際上是不變的。只是從交易過程來說,開發商和購房者是按照套內面積來交易的。這和《住宅項目規范(征求意見稿)》中“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”的要求其實并不沖突。因為無論是公攤面積還是使用面積,這兩個面積計算只是對房地產的單價產生影響,對房地產的總價并不會有太大的變化。舉例來說,假設原來100平方米的房子售價在400萬,每平方米的單價大概是4萬元左右,但是實際上這個房子的使用面積只有70平方米,那么在這次改革之后,房子總價其實是不變的,但是每平方米的單價將會改變,也就是折合成每平方米售價約5.7萬元,所以并不會影響大家的實際財富。

那么套內使用面積與公攤面積有什么關系?

“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”征求意見稿發布后,大家紛紛猜測,公攤面積是否取消?但相關業內人士指出,對于購房者而言,公攤面積如果不計入面積價格或是認為越小越好,就意味著開發商同樣可以提高套內單價。要確保房屋居住品質,就要制定規范設計標準和科學合理的公攤系數。

“為了讓業主擁有一個更舒適的居住環境,華奧·陽光城在房屋設計時,聘請上海有名的大公司做設計,力求做到公攤面積科學合理,在戶型結構設計時實現最優化,給業主們創造一個高質量的生活氛圍。”梁副總經理說,如果一個小區沒有公攤或者是公攤很小的住宅,實際上會降低業主的居住品質,業主使用時的舒適度就會降低。而公攤面積是為業主和小區環境服務的,比如公攤面積大的電梯房,電梯配備大小不同,步梯和消防通道會寬一些,同一層樓的公共過道會寬一些,南北通透性好一些。當然,如果按套內面積售房,這就要求開發商在設計房屋時,設計更要優化、合理,對公攤面積精打細算,找更好的房屋建筑設計院、設計大師設計圖紙,讓得房率更高,居住又舒適,這樣的樓房既好賣,開發商的收益又高。

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